Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.482 m² Eigenland. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain sowie zwei Garagen bietet die Immobilie eine vielseitige und stabile Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses umfasst ca. 380 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Gartenbereich als gemeinschaftlichen Rückzugsort sowie praktische Nebenflächen wie einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen separaten Fahrradkeller. Die Wohnungen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, und die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für einen verlässlichen Betrieb.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung, die entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht und damit zusätzliches Potenzial bietet. Der Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, schafft Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld – ein Faktor, der langfristig auch die Vermietbarkeit positiv beeinflusst.
Die Immobilie erzielt aktuell eine JNKM von 27.720 €, weil eine Wohnung und beide Garagen frei sind.
Bei vollständiger Vermietung kann ein Potenzial von ca. 48.345 € jährlich erreicht werden.
Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und Entwicklungspotenzial bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl kurzfristig attraktive Mieteinnahmen liefert als auch langfristig Wertsteigerungspotenzial besitzt.
Zusätzlich profitieren Käufer von einem bewährten Handwerkernetzwerk, das geprüfte Qualität zu besonders günstigen Konditionen bereitstellt.
Objektnummer
25-LH-0421
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lübeck
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Sofort
Balkone
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 1.482 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Vermietbare Fläche
ca. 380 m²
Kaufpreis
839.000 €
Jahresmiete ist
48.345 €
Jahresmiete soll
48.345 €
Außenprovision
6,25%
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
335kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.