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Das Objekt

Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.482 m² Eigenland. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain sowie zwei Garagen bietet die Immobilie eine vielseitige und stabile Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses umfasst ca. 380 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Gartenbereich als gemeinschaftlichen Rückzugsort sowie praktische Nebenflächen wie einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen separaten Fahrradkeller. Die Wohnungen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, und die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für einen verlässlichen Betrieb.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung, die entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht und damit zusätzliches Potenzial bietet. Der Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, schafft Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld – ein Faktor, der langfristig auch die Vermietbarkeit positiv beeinflusst.

Die Immobilie erzielt aktuell eine JNKM von 27.720 €, weil eine Wohnung und beide Garagen frei sind.

Bei vollständiger Vermietung kann ein Potenzial von ca. 48.345 € jährlich erreicht werden.

Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertiger Bausubstanz, großzügigen Außenflächen und Entwicklungspotenzial bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl kurzfristig attraktive Mieteinnahmen liefert als auch langfristig Wertsteigerungspotenzial besitzt.

Zusätzlich profitieren Käufer von einem bewährten Handwerkernetzwerk, das geprüfte Qualität zu besonders günstigen Konditionen bereitstellt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-LH-0421

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Lübeck

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.482 m²

  • Wohnfläche

    ca. 380 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 380 m²

Preise

  • Kaufpreis

    839.000 €

  • Jahresmiete ist

    48.345 €

  • Jahresmiete soll

    48.345 €

  • Außenprovision

    6,25%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    335kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

335kWh / (m²*a)

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Lage

Die Hansestadt Lübeck ist mit rund 220.000 Einwohnern nach Kiel die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und gilt mit ihrer reichen Geschichte als „Königin der Hanse“. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärte Altstadt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und zieht mit ihrer eindrucksvollen Backsteingotik, den historischen Kirchen und den zahlreichen Gängen und Höfen jährlich Besucher aus aller Welt an. Neben der kulturellen Strahlkraft ist Lübeck zugleich ein moderner Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort: Die Universität und mehrere Hochschulen machen die Stadt attraktiv für Studierende und Fachkräfte, während Unternehmen unterschiedlichster Branchen von der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und den Ostseestandorten profitieren.

Der Stadtteil St. Lorenz-Nord bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hervorragender Anbindung. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof liegt nur kurze Wege entfernt und stellt mit seinen Nah- und Fernverbindungen eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Kiel sowie an die Ostseeküste sicher. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine flexible Anbindung an die gesamte Region.

Darüber hinaus verfügt St. Lorenz-Nord über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.

Neben der Nähe zur Innenstadt überzeugt die Umgebung durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Im Bereich rund um die Lohmühle finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Fitness und Freizeitgestaltung. Auch Bowling, Gesundheitssport sowie diverse Einkaufs- und Baumärkte tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.

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