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Das Objekt

Die Wohnung ist Teil eines vollunterkellerten 16-Parteienhauses mit Baujahr um 1953. Das Haus ist entsprechend massiv gebaut. Vorhandene Stahlbetondecken und ein massives Treppenhaus machen das Wohnen leise.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Erst 2002 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut und in diesem Zuge das Dach neu gedämmt. Darüber hinaus wurde 2007 das Dach neu eingedeckt, sodass das Haus sehr solide und gepflegt erscheint. Der Energiekennwert „C“ spricht ebenfalls für sich.

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine zur Wohnung gehörende moderne Einbauküche. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der Eingang mit Zugang zum Badezimmer und dem offenen Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie dann in den oberen Teil der Wohnung, welcher im Grundriss als Abstellraum tituliert ist, jedoch deutlich mehr Potential bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2006 an eine Frau vermietet. Aufgrund der langen Mietzeit weist die Wohnung partiellen Renovierungsbedarf auf. Sollten Sie hier beizeiten einen anderen Bodenbelag wünschen, so können wir Ihnen hierfür günstige Handwerker empfehlen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    25-LH-0432

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Lübeck / Innenstadt

  • Baujahr

    1953

  • Zustand

    modernisiert

  • Etage

    6

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 48 m²

  • Nutzfläche

    ca. 19 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 48 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergiebedarf

    91,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

91,70kWh / (m²*a)

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Lage

Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck - das ist das Synonym für mittelalterliche Stadtbaukunst von beeindruckender Schönheit und Vitalität. Backsteingotik, gotische Kirchen, denkmalgeschützte Häuser, charmante Gänge und Höfe verleihen der Lübecker Altstadt die große Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Bis in 1970er Jahre drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. Durch das Engagement privater Initiativen zur Rettung der Lübecker Altstadt, öffentlichen Fördergeldern sowie Zuwendungen von Stiftungen, wurde mit der Sanierung der Lübecker Altstadt begonnen und 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Die Hansestadt liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten.

Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch die sehr beliebte Lage auf der Altstadtinsel. Die Altstadtinsel ist ein in der Beliebtheit stetig steigender Wohnbezirk Lübecks und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Umliegende Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, die A1 und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß und mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle "Lübeck Untertrave" ist nur 170m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof oder auch der Altstadtinsel.

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