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Das Objekt

Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet eine Wohnfläche von ca. 56,52 m². Sie ist seit 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 479,36 €.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klare Struktur: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine funktionale Küche schaffen ein attraktives Wohnumfeld ohne sogenannte „gefangene“ Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein harmonischer Übergang ins Freie, der zu entspannten Stunden und gemütlichen Abenden einlädt. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr solide aufgestellt: In den Jahren 2010 und 2015 wurde die Fassade gedämmt.

Besonders hervorzuheben ist die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 329.000 €, die ein stabiles finanzielles Fundament für zukünftige Maßnahmen darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 256 €.

Fazit für Kapitalanleger: Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit langfristig vermieteter Einheit, solider Rücklage und bereits durchgeführter Fassadendämmung.

Ihr Vorteil: Sollten Sie zukünftig Modernisierungen oder Umbauten in der Wohnung planen, profitieren Sie von unserem etablierten Handwerkernetzwerk. Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Fachbetriebe mit langjähriger Erfahrung, geprüfter Qualität und attraktiven Konditionen – damit Ihre Investition sorgenfrei und wertsteigernd bleibt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-LH-0425

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Winsen (Luhe)

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    149.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    135.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

135.00 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Wohnen in Winsen (Luhe) – einer Stadt, die Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Am Wikingerweg trifft eine ruhige Wohnlage auf die Nähe zu einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Angeboten. Winsen ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und Teil der Metropolregion Hamburg – ein Standort, der sowohl durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre als auch durch die hervorragende Anbindung an eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands überzeugt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch viel Grün, familienfreundliche Strukturen und ein hohes Maß an Lebensqualität geprägt ist. In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage besonders komfortabel macht.

Die Winsener Innenstadt mit ihrem historischen Schloss, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem abwechslungsreichen Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur schätzt, findet in der nahen Elbmarsch oder entlang der Luhe zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Damit verbindet der Standort die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.

Für Berufspendler ist die Mikrolage besonders attraktiv: Über die nahegelegene A39 sowie den Bahnhof Winsen bestehen direkte und schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und in die umliegenden Regionen. So lassen sich Arbeitswege effizient gestalten, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität einer kleineren Stadt verzichten zu müssen.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen, einer ausgewogenen Infrastruktur und der Nähe zu sowohl städtischem Flair als auch landschaftlicher Idylle.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 25-LH-0425 erhalten!

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