Der Wert Ihrer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Zustand und Alter. Es ist ratsam, einen professionellen Immobilienbewerter zu beauftragen, um eine genaue Einschätzung zu erhalten. Sie können auch Online-Tools verwenden, die einen ungefähren Wert liefern, basierend auf den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe. Es ist wichtig zu beachten, dass der Marktwert Ihrer Immobilie von der Nachfrage bestimmt wird und daher teils auch größeren Schwankungen unterliegen kann.

Der Angebotspreis ist der Preis, den der Verkäufer für die Immobilie angibt. Er kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, wie dem aktuellen Markt, der finanziellen Situation des Verkäufers oder der Qualität der Immobilie. Der Verkehrswert hingegen ist der Preis, den die Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Er wird durch eine unabhängige Bewertung eines Gutachters ermittelt und berücksichtigt Faktoren wie die Lage, die Größe, das Alter und den Zustand der Immobilie. Es kann einen Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkehrswert geben.

Verschiedene Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder einer Kapitalanlage in Hamburg. Dazu gehören die Lage, der Zustand der Immobilie, die Größe und das Alter des Gebäudes. Die Nachfrage in der Region, die aktuellen Marktbedingungen und Entwicklungen in der Umgebung können ebenfalls den Wert beeinflussen. Auch die Ausstattung, wie z.B. ein Balkon, eine Garage oder eine moderne Küche, kann den Wert steigern. Es ist wichtig, eine professionelle Immobilienbewertung durchzuführen, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Besonders in Ballungsgebieten wie Großstädten sind die Immobilie im Vergleich zu den letzten Jahren teurer als in ländlichen Regionen. Das gilt besonders für die Objektart „Grundstücke“. Von diesen sind beispielsweise in Hamburg nur wenige vorhanden und haben daher einen hohen Marktwert.

Sofern Sie ein Bauchgefühl für den Wert Ihrer Immobilie entwickeln wollen, kann Ihnen eine Online-Bewertung einen ersten Ansatz liefern. Auch kann eine erste Kaufpreiseinschätzung für Immobilien aus dem Nachlass oder Scheidung und Erbschaft erfolgen. Eine seriöse Immobilienbewertung erfolgt jedoch immer erst nach Sichtung von wertrelevanten Unterlagen und einer Vor-Ort-Begutachtung des Objektes.

Sie geben in unsere Eingabemaske die wesentlichen Informationen zur Immobilie ein. Wir erfassen diese Daten und setzen uns damit auseinander. Wir automatisieren diesen Prozess bewusst nicht ohne menschliche Zwischenschritte. Wir verifizieren Ihre Eingaben und nutzen unsere erprobte und von Banken akzeptierte Bewertungssoftware und melden uns eventuell vor Versand auch nochmal telefonisch bei Ihnen.

Wertrelevante Daten und Informationen sind vor allem die Art der Immobilie, die Größe, das Alter und der Zustand und natürlich die Lage der Immobilie. 

Unsere Software wertet regelmäßig die aktuellen Preise von Immobilienportalen aus und kann daher uns Berücksichtigung von vielen einzelnen Details, wie beispielsweise dem Vorhandensein von Stellplätzen, der Anzahl und dem Zustand der Badezimmer etc., Näherungswerte ermitteln.

Sie sollten Ihren ersten Wert binnen 24-48 Stunden haben. Auch dieses Vorgehen empfinden wir als seriöser, als eine standardisierte Dateneingabe. Denn Immobilien sind vor allem eins: Nicht standard, sondern heterogen.

Eine Online-Bewertung kann die Immobilie im realen Zustand nicht erfassen. Auch kann es Ihnen als Eigentümer schwerfallen, den Zustand und die Qualitäten genau wiederzugeben. Deswegen ist eine Vor-Ort-Begutachtung und persönliche Einwertung unabdingbar. Nur so kann ein Immobilienwert seriös ermittelt werden. 

Wir bei Heitsch & CIE. beraten Sie konkret über die optimale Verkaufsstrategie und den optimalen Verkaufspreis. 

Bei einer Hausbewertung, Grundstücksbewertung oder Wohnungsbewertung fließen verschiedene Faktoren mit ein. Neben Größe, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten sind vor allem der Einfluss der Lage und die lokale Marktsituation relevante Faktoren. Für eine präzise Immobilienbewertung ist es wichtig, möglichst viele Faktoren zu berücksichtigen.

1. a) Lage und Infrastruktur

Was sagt die Lage einer Immobilie über ihren Wert aus? Der Wert einer Immobilie wird entscheidend davon geprägt, in welcher Region sie sich befindet und mit welchen Lagebesonderheiten das Gebiet ausgestattet ist. Die Lage einer Immobilie ist mit einer der wichtigsten Einflussfaktoren, da sie beständig ist und sich unmittelbar auf den Nutzungskomfort auswirkt. Hierbei wird zwischen Mikro- und Makrolage unterschieden, wobei sich die Makrolage auf das räumliche Umfeld im weiteren Sinne (Region oder Stadt) und die Mikrolage auf die unmittelbare Umgebung des Hauses (Nachbarschaft) bezieht. Wichtige Kriterien zur Bewertung der Lage sind beispielsweise das Verkehrsaufkommen oder die Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wasser, Parks und Grünflächen sowie die umliegende Bebauung. Grundsätzlich gilt: Je besser die Lage, desto höher der Immobilienwert oder der Quadtratmeterpreis. Wenn zum Beispiel ein Haus eine schöne Lage am Wasser oder im Grünen hat, beeinflusst dies den Hauswert positiv. Wenn das Haus hingegen in einem Industriegebiet oder an einer stark befahrenen Straße liegt, wird sein Wert davon entsprechend gemindert. Ebenso werden gegenwärtige Entwicklungstendenzen der jeweiligen Gegend berücksichtigt.

1. b) Zustand der Bausubstanz und energetische Beschaffenheit

Besonders relevant für den Wert eines Hauses sind auch die Dicke und der Zustand des Mauerwerks, die Dämmung der Außenwände, die Dachisolierung sowie die Beschaffenheit von Fenstern, Außentüren und im Gebäude verlegter Leitungen. Zusätzlich beeinflussen die verbauten technischen Anlagen zur Wärmegewinnung den Energiekennwert, welcher in der Wertanalyse berücksichtigt wird. Der Energieausweis informiert Eigentümer und Kaufinteressenten über den Energieverbrauch, das Baujahr und die Art der Heizanlagen der Immobilie.

1. c) Nutzungsmöglichkeiten

Die Wertspanne wird zum Einen durch die aktuellen Nutzungsmöglichkeiten der bereits vorhandenen Räume (zum Beispiel die Anzahl der Zimmer und Bäder, das Vorhandensein eines Kellers) bestimmt. Zum Anderen werden auch die Möglichkeiten, das Haus in Zukunft um weitere Räume (beispielsweise um einen Wintergarten) zu erweitern, berücksichtigt. Hierbei spielen die Vorgaben des Bebauungsplans eine Rolle.

1. d) Alter, Ausstattung und individuelle Merkmale

Das Alter und die Ausstattung eines Hauses können den Hauswert entscheidend prägen. Neben Grundstücksgröße und Wohnfläche fallen hier Merkmale, wie ein eventuell vorhandener Garten oder Balkon sowie die Art des Fußbodenbelages ins Gewicht. Ein höheres Alter muss den Wert eines Hauses nicht zwangsläufig mindern, sofern die Immobilie regelmäßig instand gesetzt wurde und modern ausgestattet ist. Hausbesitzer, die ihr Haus stetig aufrüsten, wohnwerterhöhende Merkmale verbauen und das Haus modernisieren, können den Verkehrswert ihrer Immobilie positiv beeinflussen. Bei einem Hausverkauf können sie dann einen höheren Preis erzielen, da die zukünftigen Besitzer weniger beziehungsweise keine Renovierungs-, Sanierungs- und Reparaturkosten tragen müssen. Wie stark die einzelnen Eigenschaften der Immobilie bei der Wertermittlung gewichtet werden, hängt von dem gewählten Verfahren der Immobilienbewertung ab. Beispielsweise werden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten eher bei der Wertbestimmung durch das Ertragswertverfahren berücksichtigt, während die Lagebesonderheiten einen weitaus größeren Effekt auf die Wohnmarktanalyse durch das Vergleichswertverfahren haben.

Wir bei Heitsch & CIE. erbringen diese Leistungen kostenfrei.

Wir bei Heitsch & CIE. sind Experten vor Ort und auch nur so sind wir authentisch. Wir sind in Hamburg, Lübeck und Kiel und dem entsprechenden Umland aktiv und finden es auch nur seriös, Ihnen hier unsere Expertise anzubieten. Selbstverständlich erzielen wir auch in anderen Regionen Erfolge, empfinden die lokale Marktkenntnis jedoch als Vorteil für alle Seiten.

Ganz viele Immobilienbesitzer stellen sich die Frage: Was ist meine Immobilie wert? Für eine vollumfängliche Beantwortung dieser Frage, müssen mehrere Unterlagen und Informationen für die Immobilienbewertung vorliegen. Dazu gehören:

• ein Grundbuchauszug
• ein Auszug aus der Flurkarte
• der Energieausweis
• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• die Bauzeichnungen des Hauses
• Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fenster, Heizungsanlage, Dach, Wärmedämmung)
• die Wohnflächenberechnung (wie viele Quadratmeter Wohnfläche hat das Haus / die Wohnung )
• bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sowie die Abrechnung der Nebenkosten und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
• bei Erbbaurecht: der Erbbaurechtsvertrag und ein Nachweis des aktuellen Erbbauzinses
• bei Objekten unter Denkmalschutz: eine Kopie des Denkmalbescheids
• bei Mietobjekten: Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten

Diese Dokumente benötigen wir für eine konkrete und seriöse Immobilienbewertung. Fehlen Unterlagen, so können wir sämtliche besorgen oder anfertigen lassen. Eine Immobilienvermarktung beginnt bei uns immer erst mit Vorhandensein sämtlicher wertrelevanter Dokumente.