Immobilie verkaufen

Ein Immobilienerbe erfolgt in der Regel durch Testament oder Erbfolge. Zuerst wird der Erbschein beantragt, welcher das Erbrecht bestätigt. Anschließend erfolgt die Immobilienbewertung, um den Wert des Erbes zu ermitteln. Es wird geprüft, ob Schulden vorhanden sind, die vom Erbe abgezogen werden müssen. Danach wird entschieden, ob das Erbe angenommen oder ausgeschlagen wird. Bei Annahme wird die Immobilie entweder selbst genutzt, vermietet oder verkauft. Es ist wichtig, steuerliche Aspekte zu beachten, da Erbschaftssteuer anfallen kann. Bei Ablehnung des Erbes entfallen alle Rechte und Pflichten.

Bei der Übergabe einer Immobilie werden mehrere Aspekte berücksichtigt. Dazu gehören die Überprüfung der Bausubstanz, der Zustand der Einrichtung, mögliche Mängel, sowie die Vollständigkeit aller Dokumente wie Grundbuchauszug und Energieausweis. Es wird auch geprüft, ob alle vertraglich vereinbarten Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden und ob die Immobilie besenrein übergeben wird. Darüber hinaus sollten alle Schlüssel übergeben und Zählerstände von Wasser, Strom und Gas festgehalten werden. Ein Übergabeprotokoll sollte diese Punkte dokumentieren.

Ein rechtlich einwandfreier Kaufvertrag für Immobilien wird in der Regel von einem Notar erstellt. Dieser prüft alle relevanten Aspekte des Vertrags und stellt sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Rechte und Pflichten verstehen.

Ein Immobilienmakler bewertet eine Immobilie auf Basis seiner Erfahrung und Marktkenntnisse. Er berücksichtigt Faktoren wie Lage, Zustand und aktuelle Markttrends. Ein Verkehrswertgutachten hingegen wird von einem zertifizierten Gutachter erstellt und folgt einer standardisierten Methode. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse der Immobilie einschließlich Bauplänen, Materialien und möglichen Mängeln. Daher gilt das Verkehrswertgutachten als rechtsverbindlich bspw. in Streitfällen vor Gericht.

Die Provisionsteilung, auch als Teilungsprinzip bezeichnet, bezieht sich auf die Aufteilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Dies ist Gesetz in Deutschland. Dieses besagt, dass beide Parteien sich die Provision hälftig teilen. Möglich sind jedoch auch hier verschiedene Modelle, über die ein Makler gerne berät. Es ist immer wichtig, die Details der Provision vor dem Abschluss eines Immobilienkaufs zu klären. Die gesetzliche Grundlage bildet das BGB (§ 652 bis 655).

Das Besteller-Prinzip ist eine Regelung im Immobilienmarkt, die besagt, dass die Person, die einen Makler beauftragt, auch die Maklerprovision zahlen muss. Dies gilt meistens beim Vermieten von Immobilien. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist es jedoch gesetzlich vorgeschrieben, dass die Provision zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt wird.

Ein Energieausweis wird von einem qualifizierten Energieberater erstellt. Zuerst führt der Berater eine Vor-Ort-Begehung durch, um die energetischen Eigenschaften des Gebäudes zu bewerten. Dann werden diese Informationen in eine spezialisierte Software eingegeben, die den Energiebedarf des Gebäudes berechnet. Der Berater berücksichtigt dabei Faktoren wie die Isolierung, die Heizungsanlage und den Energieverbrauch. Der endgültige Energieausweis zeigt den Energiebedarf des Gebäudes auf einer Skala von A (sehr energieeffizient) bis H (wenig energieeffizient) an. Bei Neubauimmobilien ist es mittlerweile jedoch auch gängige Praxis über den Verbrauch der vergangenen Jahre einen Ausweis online zu erstellen.