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Dieses Historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1820 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit einem attraktiven Nutzungsmix und stabilem Mietertrag. Auf einem 346 m² großen Grundstück im Herzen einer gewachsenen urbanen Struktur bietet das Gebäude ein hohes Maß an Wohn- und Gewerbequalität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler mit Weitblick.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachboden und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 451,7 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 92,29 m² beläuft.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Größenstruktur von ca. 30 m² bis 123 m² aus. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von urbanen Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bietet dadurch ein ausgewogenes und stabiles Mietklima.
Insgesamt erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 61.574 €, was eine solide und nachhaltige Rendite mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.
Die hinterste Wohnung des Wohnriegel weist stärkere Setzungsrisse auf, welche begutachtet wurden und behoben werden können. Die anderen Einheiten sind nicht betroffen. Näheres hierzu im Expsoé.
Objektnummer
25-LH-0427
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lübeck
Baujahr
1820
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksfläche
ca. 346 m²
Wohnfläche
ca. 451 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Vermietbare Fläche
ca. 544 m²
Kaufpreis
1.090.000 €
Jahresmiete ist
61.574 €
Jahresmiete soll
61.572 €
Außenprovision
6,25%
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
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