Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Lübeck

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, bietet die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Jede der vier Wohnungen verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 56 bis 57 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre – sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in Teilen modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Die Dachgeschosswohnung wurde bereits 2022 saniert. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen; die Heizungsanlage der Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert.

Bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über jeweils zwei Balkone. Die rückwärtigen Balkone wurden im Jahr 2017 modernisiert und bieten den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Erholungsraum.

Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.

Ein besonderes Highlight ist der auf dem Dach installierte Funkmast, der zusätzliche und langfristige Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage weiter erhöht.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 33.761 € und beinhalten bereits die Einnahmen aus dem Funkmast. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte und wirtschaftlich interessante Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial