Wohnung zu kaufen in Hamburg

Das Objekt

Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist Teil einer WEG mit 23 Wohnungen und einer vollständigen Unterkellerung inklusive Tiefgarage, welche erst 1994 erbaut wurde.

Diese hochwertige und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde erst kürzlich neu gestrichen, der Parkettboden geschliffen und lackiert sowie neue Fußleisten montiert. Die Wohnung wird mit vorhandener Einbauküche verkauft.

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht angrenzend an die Küche der Wohnung eine praktische Abstellkammer sowie im Flurbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone (Süd-West und Ost), wodurch die Wohnung sehr hell ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in jedem Zimmer. Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang direkt aus der Tiefgarage. Das junge Baujahr samt Fassadendämmung sorgt für die gute Energieklasse C, sodass Sie sich in Bezug auf energetische Modernisierungen wenig Gedanken machen müssen.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 448 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 69.356,32 €.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.