Wohnung zu kaufen in Schleswig

Das Objekt

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge.

Das Gebäude wurde hochwertig errichtet, laufend instand gehalten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt es über einen guten energetischen Standard.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie ein separates Pissoir. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum und einen kleinen Tresor. Im Dachgeschoss sorgt ein Kamin für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv sind die Wohnfläche über zwei Ebenen, die hochwertige Ausstattung und der offene Wohnbereich. Für Investoren interessant ist das seit dem 15.01.2017 bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist langfristig an einen berufstätigen Herrn vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 870 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 16.08.2026 auf rund 35.900 €.