Haus zu kaufen in Lübeck

Das Objekt

Voll vermietetes Altbau-Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, gepflegtem Wohnstandard und Wertsteigerungspotenzial.

Das ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus in der Wickedestraße überzeugt mit seinem
Altbau-Charme, einem gepflegten Zustand der Wohnungen sowie soliden Mieteinnahmen.

Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m2 auf einem ca. 365 m2 großen Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet – die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.855,00 e jährlich. (Durchschnittsmiete pro WE: ca. 8,90e/m2 )

Die großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 84–88 m2, sind mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet und bieten zwei (!) Balkone pro Einheit. Die Badezimmer sind als Tageslicht-Wannenbäder ausgeführt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten (ca. 38 m2 und 45 m2), die mit Pantryküchen und Duschbädern ausgestattet sind. Eine der beiden Einheiten wurde 2023 vollständig renoviert und verfügt zusätzlich über einen ca. 6 m2 großen Abstellraum.

Das Treppenhaus wurde 2023 renoviert, die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert und 2019 erfolgte die Dachdämmung mit 200 mm Vedapor sowie die Erneuerung der Bitumenbahnen.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, die Außenhülle des
Gebäudes bietet jedoch noch Investitionspotenzial: Die Balkone zeigen an einigen Stellen Risse. Die Situation wurde bereits von einem Statiker überprüft, die Balkone sind NICHT einsturzgefährdet und dürfen weiterhin betreten werden, es besteht allerdings Handlungsbedarf. In diesem Zuge ist auch die Fassade zu modernisieren.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine gute Mischung aus sofort nutzbarer Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – in einer zentralen, nachgefragten Wohnlage Lübecks.