Haus zu kaufen in Lübeck

Das Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Es umfasst drei Einheiten: eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Eine zusätzlich vorhandene Garage
steigert den Nutzungskomfort und das Vermietungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 49 m² und wurde für den Verkauf freigehalten. Der Grundriss umfasst einen großen, hellen Hauptraum, einen kleineren Raum mit praktischer Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Die Fläche im Erdgeschoss kann mit geringem baulichem Aufwand flexibel umgestaltet werden.
Ob als kleines Ladenlokal, Büro, Praxis oder ggf. nach Genehmigung zur attraktiven Airbnb-Unterkunft – die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Flexibilität.

1. Obergeschoss – Wohnung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche mit einem praktischen Raumkonzept und hellen Wohnbereichen. Ein notwendiger Durchbruch zum Badezimmer ist noch durchzuführen, wodurch eine ideale Erschließung der Räumlichkeiten gewährleistet wird. Die Einheit steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst bezogen werden.

2. Obergeschoss – Wohnung
Die ca. 64 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit an zwei junge Damen vermietet, die zum 31.12.2025 ausziehen. Somit ist die Wohnung ab 01.01.2026 vollständig frei verfügbar. Auch hier ist ein Durchbruch zum Badezimmer noch herzustellen, was zusätzliches Modernisierungspotenzial mit
sich bringt.