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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1982 errichteten Wohn- und Gewerbeanlage mit 27 Wohneinheiten und 31 Gewerbeflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauseingangs 10B, in dem sich lediglich fünf Wohneinheiten befinden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer Loggia.
Im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dabei erfolgte die Sanierung von Küche, Badezimmer und Wohnräumen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zusätzlich wurden 2025 die meisten Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Vom Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer stehen ein modernisiertes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Der bisherige Eigentümer nutzte einen Stellplatz für monatlich 60 €. Ein entsprechender Kontakt kann bei Bedarf vermittelt werden.
Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG rund 600.000 €, wovon rechnerisch rund 7.318 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,28 € und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Objektnummer
26-LH-0635
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Bad Schwartau
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Etage
3
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 78 m²
Kaufpreis
229.000 €
Außenprovision
3,57%
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
158,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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