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Das Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1982 errichteten Wohn- und Gewerbeanlage mit 27 Wohneinheiten und 31 Gewerbeflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauseingangs 10B, in dem sich lediglich fünf Wohneinheiten befinden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer Loggia.

Im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dabei erfolgte die Sanierung von Küche, Badezimmer und Wohnräumen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zusätzlich wurden 2025 die meisten Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Vom Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer stehen ein modernisiertes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Der bisherige Eigentümer nutzte einen Stellplatz für monatlich 60 €. Ein entsprechender Kontakt kann bei Bedarf vermittelt werden.

Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG rund 600.000 €, wovon rechnerisch rund 7.318 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,28 € und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26-LH-0635

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bad Schwartau

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 78 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    158,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

158,60kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Bad Schwartau, die traditionsreiche Kur- und Einkaufsstadt im Kreis Ostholstein, liegt unmittelbar vor den Toren Lübecks und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Hansestadt und zur Ostseeküste. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet Bad Schwartau eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Schwartau. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Insbesondere der Bereich rund um den Eutiner Ring bildet einen wichtigen Teil des Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und dem Rathausmarkt ist bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Eine Bäckereifiliale befindet sich beispielsweise direkt am Eutiner Ring.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Bad Schwartau/Eutiner Ring“ liegt direkt am Standort. Von hier verkehren unter anderem die Linien 1, 10, 18 und 33 und schaffen Verbindungen innerhalb Bad Schwartaus sowie nach Lübeck und in weitere umliegende Stadtteile. Die Linie 1 verbindet Bad Schwartau unter anderem mit dem Lübecker ZOB und Hauptbahnhof sowie dem Hochschulstadtteil.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die überörtlichen Verkehrsachsen rund um Bad Schwartau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Lübecks und der umliegenden Gemeinden.

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