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Dieses 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage zwischen Universität, Fachhochschule und Universitätsklinikum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m² bietet das Objekt eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude 31 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 8 Stellplätze und 5 Garagen.
Die Fassade des Hauses ist in beständigem Klinkermauerwerk ausgeführt, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch den langfristigen Werterhalt unterstützt. Zudem wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Gesamtausstattung des Hauses sinnvoll ergänzt wurde.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 25 kompakte 1-Zimmer-Apartments, 5 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung. Insgesamt stehen ca. 1.249 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl Studierende und Klinikpersonal als auch Paare und kleine Familien anspricht.
Die beiden Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 206 m² sind seit vielen Jahren fest vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung: Der Mietvertrag des Restaurants läuft bis zum 31.12.2035 und bietet damit eine zusätzliche Ertragssicherheit.
Aktuell sind bis auf drei Wohnungen sämtliche Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei angenommener Vollvermietung ca. 175.000 € und verdeutlicht die attraktive Rendite, die mit diesem Objekt erzielt werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 156.360 € Jährlich.
Objektnummer
25-LH-0401
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lübeck
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Sofort
Balkone
30
Grundstücksfläche
ca. 1.265 m²
Wohnfläche
ca. 1.249 m²
Nutzfläche
ca. 206 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.455 m²
Kaufpreis
2.950.000 €
Jahresmiete ist
174.996 €
Jahresmiete soll
174.996 €
Außenprovision
6,25%
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
152.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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