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Das Objekt

Dieses 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage zwischen Universität, Fachhochschule und Universitätsklinikum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m² bietet das Objekt eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude 31 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 8 Stellplätze und 5 Garagen.

Die Fassade des Hauses ist in beständigem Klinkermauerwerk ausgeführt, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch den langfristigen Werterhalt unterstützt. Zudem wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Gesamtausstattung des Hauses sinnvoll ergänzt wurde.

Die Wohnflächen verteilen sich auf 25 kompakte 1-Zimmer-Apartments, 5 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung. Insgesamt stehen ca. 1.249 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl Studierende und Klinikpersonal als auch Paare und kleine Familien anspricht.

Die beiden Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 206 m² sind seit vielen Jahren fest vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung: Der Mietvertrag des Restaurants läuft bis zum 31.12.2035 und bietet damit eine zusätzliche Ertragssicherheit.

Aktuell sind bis auf drei Wohnungen sämtliche Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei angenommener Vollvermietung ca. 175.000 € und verdeutlicht die attraktive Rendite, die mit diesem Objekt erzielt werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 156.360 € Jährlich.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-LH-0401

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Lübeck

  • Baujahr

    1966

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Balkone

    30

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.265 m²

  • Wohnfläche

    ca. 1.249 m²

  • Nutzfläche

    ca. 206 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1.455 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.950.000 €

  • Jahresmiete ist

    174.996 €

  • Jahresmiete soll

    174.996 €

  • Außenprovision

    6,25%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    152.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

152.00 kWh / (m²*a)

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Lage

Wohnen in Lübeck – einer Stadt mit reicher Geschichte, lebendiger Kultur und einem dynamischen Umfeld. An der Mikrolage verbinden sich urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der Universität zu Lübeck, dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) und der Fachhochschule Lübeck. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler, Fachkräfte im Gesundheitswesen und all jene, die das vielfältige Angebot einer traditionsreichen Hansestadt mit modernem Lebensstil schätzen.

Unweit der Immobilie erstreckt sich die Wakenitz, oft auch als „Binnenalster Lübecks“ bezeichnet, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit idyllischen Uferwegen, grünen Wiesen und ruhigen Plätzen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser – eine grüne Oase, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt mit ihrem historischen Flair, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gut ausgebaute Fahrradwege, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Auch der Flughafen Lübeck ist über die nahegelegene Autobahn schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler und Reisende interessant macht.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist vielfältig und komfortabel: Neben gastronomischen Angeboten, wie dem bekannten griechischen Restaurant Hellas mit seinem gemütlichen Außenbereich, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

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