Haus zu kaufen in Kiel

Das Objekt

Das angebotene und um 1907 erbaute Mehrfamilienhaus sucht seines gleichen. Der Verkäufer hat die Immobilie im Jahr 2021 fachmännisch kernsanieren lassen und über EUR 1 Million in das Haus investiert. Der Zustand des Gebäudes ist demnach einzigartig!

Die NKM lässt sich kurzfristig auf EUR 128.341,- steigern. Das entspricht Faktor 18 für ein kernsaniertes Objekt!

Die Wohnungen verfügen über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine schöne Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten mit Zugang zum Balkon oder Garten und in der Regel zwei oder drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster sowie einen zentralen Flur mit integrierter Abstellkammer.
Zu jeder Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem Kellerraum.

Das Gebäude wurde zunächst vollständig entkernt und dann neu aufgebaut. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Fassade vorne und hinten gedämmt und vollständig erneuert, Klinkerriemchen vorne aufgebracht
-Keller von außen neu abgedichtet und gedämmt
-Kellerdecke gedämmt
-Einbau einer neuen Fernwärmeheizung
-Installation eines Fahrstuhls
-Montage eines Tors für die Durchfahrt zum Hinterhof
-Renovierung des Treppenhauses (im oberen Teil teilweise im rustikalen Look gelassen
-Ausbau des Dachgeschosses
-Erneuerung des Dachstuhls mit Zwischensparrendämmung
-Neue Dacheindeckung
-Erneuerung der Steigleitungen & Hauselektrik
-Anbringung einer neuen Balkonanlage für 10 Wohnungen, eine Wohnung mit Terrasse
-Kernsanierung sämtlicher Wohnungen & Installation von Wasserzählern und Rollläden
-Einbau von hochwertigen Küchen mit E-Geräten
-Erneuerung der Fenster 3-fach verglast
-Dämmung der Holzbalkendecken in den Wohnungen
-Installation von Satelliten- und Kabelfernsehen

Weiteres Potential bietet die Vermietung der 6 Garagen und Herstellung von 5 Außenstellplätzen sowie Vermietung dieser. Ebenso befindet sich auf dem Hinterhof ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches Potential für eine Vermietung an Gewerbetreibende bietet.