Haus zu kaufen in Hamburg / Harburg

Das Objekt

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – Balkone, Terrassen und solide Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit durchdachten Modernisierungen. Es stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit dar.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone angebaut. Alle Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnungen jeweils über Terrassen nach hinten verfügen. Die rückwärtige Fassade des Hauses ist gedämmt, was den Wohnkomfort steigert und die Energieeffizienz der Immobilie verbessert.

Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Liegenschaft insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 44 m² und 49 m² und sind als 1- bis 2-Zimmer-Einheiten konzipiert. Die kompakten Grundrisse sprechen insbesondere Singles, Berufspendler und Paare an und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Baujahren zwischen 1995 und 2023. Jede Einheit kann ihre Heizkosten individuell steuern und abrechnen, wodurch Transparenz für die Mieter entsteht und gemeinschaftliche Betriebskosten reduziert werden.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 55.140 €. Die durchschnittliche Miete beträgt 12,22 €/m² und unterstreicht die solide Ertragskraft des Objekts. Die Kombination aus Balkonen, Terrassen und gedämmter Rückfassade trägt zur hohen Wohnqualität und langfristigen Vermietungssicherheit bei.
Das Grundstück bietet neben der Bebauung großzügige Freiflächen und ergänzt die Wohnattraktivität des Objekts.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte, wirtschaftlich interessante Investition mit stabilem Mietertrag, wertsteigernden Modernisierungen und einer durchdachten Wohnungsstruktur.