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Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Gebäude steht auf einem Erbpacht-Grundstück, welches noch eine Laufzeit bis 31.12.2063 hat.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar – es gibt keine gefangenen Räume. Diese Struktur schafft nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Mit seiner sonnigen Ausrichtung bietet er den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob morgens mit einem Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche ist in einem funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine persönliche, moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage – ein seltener Komfort in vielen städtischen Lagen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachbodenparzelle, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller im Haus.

Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alter ein bedeutender Komfortfaktor. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 273 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung. Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld von 14 € pro Monat an.

Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf rund 273.000 €, wovon ca. 2.069 € auf die Wohnung und ca. 155 € auf die Garage entfallen.

Die Wohnung ist leer.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25-LH-0396

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Wedel

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Sofort

  • Etage

    5

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    164.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

164.00 kWh / (m²*a)

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Lage

Wedel ist eine lebendige Stadt im Kreis Pinneberg mit rund 33.000 Einwohner*innen und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Hamburger Umland. Geprägt von ihrer maritimen Lage an der Elbe, bietet Wedel eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, städtischem Leben und guter Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über ein eigenständiges Zentrum mit vielfältigem Einzelhandel, Restaurants, Ärzten, Kulturangeboten und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Gleichzeitig ist Wedel eng mit Hamburg verbunden – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz. Besonders geschätzt wird die Stadt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur, die Elbnähe, die familienfreundlichen Strukturen sowie die starke Bildungslandschaft mit mehreren Schulen und der renommierten Fachhochschule Wedel.

Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil der Stadt in einem ruhigen, durchmischten Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnklima entsteht.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Drogerien, Bäckereien, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Auch das Wedeler Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Theater Wedel ist schnell erreichbar.

In direkter Nähe liegt zudem die Fachhochschule Wedel, eine private Hochschule mit Schwerpunkt auf Informatik, Technik und Betriebswirtschaft, die Studierende aus ganz Deutschland anzieht. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kitas, Grundschulen sowie die Gebrüder-Humboldt-Schule (Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe). Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Elbe Klinikum Wedel gewährleistet.

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