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Das Objekt

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus ca. dem Baujahr 1900.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, 2026 folgte die vollständige Sanierung des Treppenhauses einschließlich neuer Klingel- und Briefkastenanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und wurde 2026 renoviert. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt des Altbaucharakters: Der historische Dielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer modernisiert, die Elektro-Unterverteilung einschließlich sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie eine neue Einbauküche installiert.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss bietet zudem Potenzial für eine individuelle Optimierung der Raumaufteilung.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 180 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als WG.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26-LH-0610

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Lübeck

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 42 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    130.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

130.00 kWh / (m²*a)

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Lage

Lebensqualität durch die Nähe zur Ostsee, ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Mikrolage befindet sich in attraktiver Lage auf der Lübecker Altstadtinsel und zählt zu den ruhigen und charmanten Wohnbereichen der Innenstadt. Die historische Straße überzeugt durch ihr authentisches Altstadtflair, gepflegte Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre – bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Trave mit ihren idyllischen Uferbereichen ist nur etwa 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Ein Supermarkt befindet sich in rund 250 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Cafés, Restaurants, Bäckereien und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bequem fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle Burgtor liegt nur ca. 200 Meter entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Gustav-Radbruch-Platz ist in etwa 500 Metern erreichbar. Von dort besteht unter anderem mit der Buslinie 40 eine direkte Verbindung nach Travemünde und an die Ostsee.

Museen, Kirchen und weitere Sehenswürdigkeiten der Lübecker Altstadt befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Trave vereint die Lage historisches Ambiente mit urbanem Komfort. Die Wohnlage ist gleichermaßen bei Singles, Paaren, Berufspendlern und Kapitalanlegern beliebt und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

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