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Das Objekt

Das angebotene 1-Zimmer-City-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten und gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, errichtet um das Baujahr 1920. Das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. So wurde 2025 eine neue Gaszentralheizung installiert, 2026 das Treppenhaus vollständig renoviert und die Unterverteilung im Keller erneuert. Im Zuge der Treppenhausrenovierung wurden auch die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage erneuert.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz); es handelt sich nicht um ein Einzeldenkmal.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 28,36 m² und wurde 2026 umfangreich renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Wohnbereiche, das Badezimmer mit Dusche und separatem WC modernisiert.

Zudem wurde eine neue Küche eingebaut, die bereits im Kaufpreis von 135.000 € enthalten ist. Auch die Unterverteilung sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden im Rahmen der Renovierung erneuert.

Außerdem wurde der Boden vollständig erneuert. Zunächst wurde eine Ausgleichsmasse eingebracht, um einen ebenen und hochwertigen Untergrund zu schaffen. Anschließend wurde ein moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der dem Apartment eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht.

Dank der kompakten und funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler oder Studenten und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € wird bei einer Neuvermietung eine Rendite von 5,3 % erzielt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 134,92 € und umfasst bereits Heizung, Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26-LH-0558

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Lübeck

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    Sofort

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 29 m²

Preise

  • Kaufpreis

    135.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    130.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

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Grundrisse

Lage

Als traditionsreiche Hansestadt mit rund 220.000 Einwohner*innen zählt Lübeck zu den kulturell und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Norddeutschlands. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, prägt das Stadtbild mit ihren Backsteingotik-Bauten, verwinkelten Gassen und zahlreichen Wasserläufen. Gleichzeitig bietet Lübeck eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Ostsee, eine lebendige Kulturszene sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für Berufstätige, Studierende und Familien.

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage innerhalb der Lübecker Altstadtinsel und zählt zu den ruhigeren und charmanten Wohnbereichen der Innenstadt. Die historisch geprägte Straße überzeugt durch ihre gepflegte Bebauung, das authentische Altstadtflair und eine angenehme Wohnruhe – bei gleichzeitig zentraler Lage.

Die Trave mit ihren idyllischen Uferbereichen ist nur ca. 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten am Wasser oder sportlicher Betätigung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Supermarkt ist in etwa 250 Metern fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle Burgtor liegt nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Gustav-Radbruch-Platz ist in rund 500 Metern erreichbar. Von dort aus besteht unter anderem mit der Buslinie 40 eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Travemünde und Ostseestrand, was die Lage auch für Freizeit- und Erholungssuchende besonders attraktiv macht.
Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Kirchen und historische Sehenswürdigkeiten der Altstadt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

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